Риск

Как мы предотвращаем

Потеря права собственности из-за ничтожности сделки

Тщательный due diligence цепочки переходов права за 10-15 лет, выявление признаков ничтожных сделок (без согласия супруга, с нарушением прав несовершеннолетних, с фиктивными документами)

Обременения, не отраженные в ЕГРН (аренда, право пожизненного проживания)

Проверка фактического использования объекта (опрос соседей, осмотр, запрос в управляющую компанию), изучение архива Росреестра, справки из органов опеки

Арест или запрет на регистрационные действия, наложенные после получения выписки из ЕГРН

Получение актуальной выписки накануне подачи документов на регистрацию, мониторинг ЕГРН в онлайн-режиме

Признание торгов недействительными (при покупке с торгов)

Анализ законности проведения торгов, процедуры, сроков, полномочий организатора; оценка рисков оспаривания

Налоговые доначисления после сделки

Налоговое планирование до сделки, анализ налоговых последствий для обеих сторон, консультации по исчислению и уплате налогов, помощь в подготовке деклараций

Завышенная кадастровая стоимость и, как следствие, налоги

Анализ кадастровой стоимости объекта до сделки, рекомендации по ее оспариванию в случае необоснованного завышения

Скрытые дефекты, выявленные после подписания акта

Детальный технический осмотр до подписания договора, включение в договор гарантий качества и отсутствия скрытых дефектов, право на возмещение убытков

Споры с ресурсоснабжающими организациями, долги за коммунальные услуги

Проверка задолженности перед РСО до сделки, требование к продавцу погасить долги, условие об ответственности за долги в договоре